Se você aluga seu imóvel pelo Airbnb, é essencial entender como declarar esses valores no Imposto de Renda 2025 para evitar problemas com a Receita Federal.
Cada vez mais utilizado no Brasil, o Airbnb registrou 1,6 milhão de novos hóspedes em 2023, consolidando-se como uma alternativa prática aos contratos de aluguel tradicionais. Mas com esse crescimento, também vem a responsabilidade de informar corretamente os rendimentos obtidos com as locações.
Atenção aos critérios de obrigatoriedade
Para o IR de 2025, é obrigatória a entrega da declaração para quem:
- Recebeu rendimentos tributáveis acima de R$ 33.888,00 em 2024;
- Ou teve rendimentos isentos ou tributados exclusivamente na fonte superiores a R$200.000,00 no ano.
Como declarar os alugueis recebidos pelo Airbnb
A Receita exige que todos os rendimentos com aluguel sejam informados — independentemente da frequência ou da plataforma utilizada. Veja como fazer:
Passo a passo com o Carnê-Leão Web:
- Acesse o Carnê-Leão Web (no portal eCAC);
- Preencha os dados pessoais e os valores mensais recebidos;
- Gere e pague o DARF com o imposto devido (as alíquotas seguem a tabela progressiva, podendo chegar até 27,5%);
- O valor pago será considerado como antecipação do imposto na sua declaração anual (DIRPF).
Caso o Carnê-Leão não seja usado, os valores recebidos devem ser declarados na ficha “Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física e do Exterior”, usando a opção “Importar Dados do Carnê-Leão”.
Tabela progressiva do IR 2025 (ano-calendário 2024)
| Base de Cálculo (R$) | Alíquota (%) | Parcela a Deduzir (R$) |
| Até 26.963,20 | 0% | 0 |
| De 26.963,21 até 33.919,80 | 7,5% | 2.022,24 |
| De 33.919,81 até 45.012,60 | 15% | 4.566,23 |
| De 45.012,61 até 55.976,16 | 22,5% | 7.942,17 |
| Acima de 55.976,16 | 27,5% | 10.740,98 |
Despesas que podem ser deduzidas
Alguns gastos relacionados à locação podem ser abatidos do valor do aluguel, como:
- Taxas de administração;
- Despesas com limpeza;
- Tributos (como IPTU), desde que devidamente comprovados.
Guarde todos os recibos e comprovantes, pois são fundamentais em caso de fiscalização.
Conclusão
Declarar corretamente os ganhos com aluguel via Airbnb é fundamental para manter sua situação fiscal regularizada. Se tiver dúvidas, o ideal é procurar um contador de confiança, que poderá orientar sobre o melhor caminho para declarar corretamente e aproveitar os benefícios legais disponíveis.
Fonte: Jornal Contábil